大阪の立地調査

大阪の不動産 今里駅の注目すべき5つのポイント

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今里駅(Osaka Metro)の魅力!残念?ポイントまとめ

Osaka Metro今里駅周辺の調査を行い、魅力ポイント・残念ポイントをまとめました。

 

ポイント

  • 公共施設、スーパー、飲食店など駅近に生活必要施設が全て揃う
  • 大阪市内主要駅に好アクセス、特になんばへは乗り換えなし10分で到着!
  • 投資用物件(単身者向け)の建設ラッシュで注目度大
  • インバウンド需要で民泊等への利用可能性も

 

注意ポイント

  • 大型商業施設、宿泊施設、レジャー施設が近隣にない
  • 比較的新しい物件が多く、売りに出されている中古物件が少ない

 

今里駅の基本情報

Osaka Metro今里駅の基本情報をまとめました。

 

住所:大阪市東成区大今里三丁目15-18

乗入路線:千日前線今里筋線

乗降人員:22284人(1日あたり)

なんばや日本橋に直結の千日前線と大阪市北部へ延びる今里筋線の乗換駅です。

 

 

Osaka Metro主要駅までの所要時間

 

ポイント

大阪市内のすべての主要駅へ20分以内に行くことができる恵まれた立地です。特になんば駅へは乗り換えなしの10分程度とミナミへのアクセスは抜群です(自転車で行くことも十分に可能ですが、上町台地を通るためアップダウンが激しい(^_^;))。近年は外国人観光客が増えていることから民泊に適した立地として注目されています。今里駅の南側は生野区で、元々外国人が多い地域ということもあり、アジア系外国人が増えています。

 

TOUCIER(トウシェル)

 

今里駅の周辺施設

今里駅から徒歩圏内にある施設を調査しました。

 

施設 今里駅からのアクセス
 東成区役所 1号出口から徒歩約3分
 東成区民センター・図書館 2号出口から徒歩約2分
 東成消防署 8号出口から徒歩約1分
 東成警察署 8号出口から徒歩約3分
 ライフ今里店(スーパー) 1号出口から徒歩約3分
 阪急オアシス今里店(スーパー) 8号出口から徒歩約1分
 三菱UFJ銀行今里支店 3号出口から徒歩約1分
 今里新道商店街 7号出口から徒歩約2分

 

駅出口から徒歩5分圏内に区役所、消防署、警察署などの公共施設、スーパー、銀行、飲食店などほとんど全ての生活必要施設が揃っています。

 

周辺環境

駅真上にある今里交差点は千日前通、長堀通、今里筋が交わる交通の要衝とも言える場所です。交差点は五叉路になっているため歩行者・自転車で横断するには信号待ちのためやや時間がかかります。

交差点の周りには、マンション、ファミリーレストラン、銀行、コンビニなど各種商店が軒を連ねており、活気がありますが、高層建物が少ないため空がよく見え、開放的な雰囲気になっています。

 

今里交差点から南方向の風景

ポイント

単身者向け投資用マンションを考えたとき、生活に必要な施設が全て揃っていることは入居者に対して大きなアピールポイントとなります。また、Osaka Metro今里駅周辺は開発が進んでいるため暗い雰囲気がなく、駅からマンションまで明るい道路を通れるため女性にも印象が良いと思います。

大型商業施設、大型ホームセンター、レジャー施設、大型ホテルなどがないため、衣服や家具等の購入、週末のお出かけ、宿泊スポットとしては物足らない印象です。もっとも、大阪市内のわずかな移動でショッピングやレジャーが楽しめますのであまり気にすることはないかもしれません。

 

投資用物件の状況

これまで投資用物件(特に単身者向け)はあまり多くはない状況でしたが、2017年頃から複数の単身者向けマンションの建設が始まり、今里駅前に次々と単身者向けマンションが登場しています。

 

完成済み物件

物件名 建築年月 今里駅からのアクセス
 ラグゼ今里 2016年3月 徒歩約4分
 JPレジデンス大阪城東Ⅱ 2017年9月 徒歩約1分
 アニマーレ長堀 2018年5月 徒歩約1分
 セゾンラトゥール新今里 2018年7月 徒歩約6分
 クレスト新今里 2018年7月 徒歩約6分

さらに今里駅周辺で着工中(着工予定)の物件も続々と増えています。建築主はシード平和、賃住、アートプランニング&新日鉄興和不動産、ホームズ、パシフィックアソシエイツなど。→ 詳しくは建設ニュース

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