【2020年】大阪の地価（住宅地）コロナ禍の影響は？

2020年 大阪市の基準地価 コロナ禍の影響は？

国土交通省が9月29日に発表した2020年基準地価（住宅地）は、コロナ禍の影響を受けて傾向が大きく変化しました。

本記事では大阪市の住宅地における基準地価ランキングと区別基準地価変動率を調査してエリア別に影響の大小を考察します。

＞＞参考：資産価値の高い街ランキング

大阪市基準地価TOP3と上昇率TOP3 

全国的に見ると住宅地はオフィスや住宅需要に変化が起こり、大都市圏で上昇基調にあった地価が下落しました。

大阪市ではどのような変化が起こったのか、基準地価TOP3、上昇率TOP3、区ごとの変動率を見ていきます。

大阪市基準地価TOP3（住宅地）

大阪市内の住宅地における基準地価上位3地点とその地価は次の通りです。

1位・2位の天王寺区は関西圏で住みたい自治体ランキング第6位（SUUMO住みたい街ランキング2020 関西版　～住みたい自治体1位は？～）、3位の中央区は同第5位であり、実績通りの結果になりました。

3位までは大阪で昔から人気のエリアである上町台地に位置し、いずれも大阪都心6区に含まれています。

ぐりーんりんく号

地図上で見るとJR大阪環状線の内側、東よりに集中していることが明らかですね！

2020年住宅地 基準地価 1位〜3位

大阪市基準地価上昇率TOP３（住宅地）

大阪市内の住宅地における基準地価上昇率が高い順3地点とその地価は次の通りです。

上昇率1位も地価1位と同じ天王寺区真法院10-6でした。

TOP3は3%以上基準地価が上昇しており、コロナ禍を感じさせない結果です。

1位の天王寺区は関西圏で住みたい自治体ランキング第6位、2位の福島区は同第13位、3位の北区は同第2位であり、いずれも大阪都心6区に所在します。

続いては区ごとの変動率を調査しました。

大阪市区ごとの住宅地 基準地価変動率

大阪市の区ごとの住宅地 基準地価の上昇率と前年比変動を地図上で見ていきます。

大阪市 住宅地 基準地価の変動

基準地価が1%以上 上昇した区を赤色、0.0%未満である（下落した）区を青色に着色しました。

赤は1%以上の上昇、白は0〜0.9%の上昇、青は下落を表す

大阪市の住宅地において1%以上地価が上昇した区は北区、福島区、天王寺区、浪速区、都島区の5区であり、都島区を除く4区は大阪都心6区でした。

一方、下落したのは西淀川区、西成区、生野区、住吉区、平野区であり、大阪都心6区は含まれませんでした。

コロナ禍にあっても上昇したのは大阪市の中心部であり、大阪市の中心から離れると下落する傾向が地図から読み取れます。

大阪市 住宅地 対前年変動率

2019年と今年の変動率（上昇率）の変化を「式：2020年上昇率-2019年上昇率」から計算しました。

住宅地では前年比変動率が上昇した区は存在せず（最大で横ばい＝0.0）、1ポイント以上下落した区もみられました。

地図上に、横ばいの区を赤で、1ポイント以上低下した区を青で着色しました。

区ごとの基準地価・前年比増減（赤：横ばい、青：1ポイント以上下落）

前年に対する変動は上昇率とは逆に中心部の低下が大きく、周辺部は小さい傾向が見られます。

大阪都心6区のうち、中央区を除く5区が前年比1ポイント以上の下落となりました。

コロナ禍にあって、上昇率がかなり鈍化したことを示しており、過剰に上昇した地価が調整局面を迎えている可能性があります。

前年比下落しなかったのは此花区、大正区、阿倍野区、東成区の4区で、これらはいずれも大阪都心6区に隣接しています。

中心部より少し外、JR環状線の外の比較的地価の上昇が緩やかだったエリアの人気が高まっていることを示唆します。

＞＞東成区にあるOsaka Metro今里駅周辺の開発プロジェクト

まとめ

2020年大阪市 住宅地 基準地価の調査結果から注目したいエリアをまとめました