【ファンド調査】FANTAS check キャピタル型ファンドを比較

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FANTAS check 新規募集ファンドのポイント

FANTAS check 38〜40号はキャピタル重視型レジデンスファンドで、いずれも利回り5.0%、運用期間は123日です。

対象不動産の当サイト独自査定とAI査定の額を算出してファンドの比較検討を行いました。

ココがポイント

ココに注意

ファンドの概要は以下の通りで、売買益を狙うキャピタル重視型ファンドであるため、運用期間は123日が予定されています（運用期間内に売却できない場合は2年未満の延長の可能性あり）。

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対象物件：アクシア千駄ヶ谷

最寄駅　：JR中央総武線　千駄ヶ谷駅　徒歩5分、都営大江戸線　国立競技場駅　徒歩5分

築年月　：2003年9月

専有面積：23.56㎡（壁芯）

千駄ヶ谷駅は乗車人員数が10年前比81%と減少傾向（2018年）。国立競技場駅も10年前比97.3%と減少傾向（2017年）。

対象物件：ホームズ用賀2

最寄駅　：東急田園都市線　用賀駅　徒歩5分

築年月　：2002年5月

専有面積：29.86㎡（壁芯）

用賀駅は1日あたり乗降人員数が67,710人（2018年）で10年前比111.6%と大幅増加で、特に近5年の増加傾向が顕著。

管理人の評価　

対象物件：ブライズ恵比寿

築年月　：2009年10月

最寄駅　：JR山手線など　目黒駅　徒歩9分

専有面積：21.44㎡

目黒駅は1日あたり乗車人員数がJR山手線：115,560人で10年前比108.9%、東京メトロ：122,861人（2018年）で10年前比136.0%と大幅増加中。

今回取り上げた38号〜40号ファンドはキャピタル重視型であるため、対象物件の評価額が重要です。

当サイト独自の査定とAI査定を用いて各ファンドを比較しました。

当サイトの独自査定額を算出し、38〜40号ファンドの優先出資額や総額と比較しました。

※「査定額に対する割合」は（出資総額または優先出資額）/ 査定額で算出した値で、小さい方がファンドの評価は高い

当サイト独自査定に対して、すべてのファンドで出資総額は100%を超えましたが、その中でも査定額に近かった順は39、38、40号となりました。

独自査定額に対する優先出資額が小さい順は同じく39、38、40号となりました。

優先出資額は査定額に対して100%を超えたものはなく、対象不動産を優先出資額以上の金額で売却できる可能性が高いと推測します。

1つのファンドあたり3つのAI査定額を平均してAI査定としました（物件によってはAI査定の結果が得られなかったものもあったため、使用したAI査定サービスはファンドによって異なります）。