【ファンド調査】FANTAS checkインカム型ファンドを比較

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FANTAS check 新規募集ファンドのポイント

FANTAS check 48、52、53号インカム型レジデンスファンドについて、対象不動産の当サイト独自査定とAI査定の額を算出して比較検討を行いました。

ココがポイント

ココに注意

ファンドの概要は以下の通りで、募集開始は2019年12月12日 18:00から先着順で行われます。

48号、52号、53号はインカム型ファンドで運用期間は366日、優先：劣後＝80：20、利回りは各ファンドで異なります。

最も利回りが高いのは53号、低いのは52号で1.0%の開きがあります。

築年数は大きな差はありませんが、48号が最も新しく、52号が古い物件です。

最寄駅までの距離は48号が最も近く、駅利用者数も48号がトップ、10年前と比べた増加率は52号が最大になりました。

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FANTAS check インカム型の特徴

インカム型ファンドは、賃料収入を主な分配原資としているため、空室が発生した場合は分配金が想定を下回ることがあり、想定した価格以上で売却できなかった場合は元本割れになるリスクがあります。

FANTAS fundingのインカム型ファンドは満期日の前日に初回計算期間の終了日を設けており、満期日における売却において売却損が発生した場合も優先出資への配当は初回計算期間終了までの損益に基づき分配が可能なスキームとなっています。

加えて、インカムによる配当が予定分配率を下回った場合（空室などが出た場合）、キャピタルゲインから不足分を充当できる規定を設けているためインカムを保全できる場合があります。

48、52、53号ファンドの対象物件について、当サイト独自の査定とAI査定を用いて比較しました。

当サイトの独自査定額を算出し、ファンドの優先出資額や総額と比較しました。

（出資総額または優先出資額）/ 査定は小さい方がファンドの評価は高い

当サイト独自査定に対して、すべてのファンドで出資総額は100%を超えましたが、その中で評価が高い順は48号＞53号＞52号となりました。

独自査定額と優先出資額の比較でも順位は同じで、48号、53号は80%台であることから、優先出資額以上の金額で売却できる可能性が高いと判断します。

1つのファンドあたり3つのAI査定額を平均してAI査定としました（物件によってはAI査定の結果が得られなかったものもあったため、使用したAI査定サービスはファンドによって異なります）。