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立地調査@大阪

Osaka Metro メトローサ弁天町を調査

メトローサ弁天町(Metrosa 弁天町)とは

2020年2月中旬に入居開始する メトローサ弁天町 はOsaka Metroが都市開発事業の一環として建築した賃貸マンションで、大阪市港区市岡元町3丁目に所在します。

最寄の弁天町駅はJRとOsaka Metroの両方を使うことができるので、マンションとともに駅からの交通利便性についても調査を行いました。

 

メトローサ弁天町のポイント

  • 弁天町駅から徒歩20歩の超駅近物件
  • 大阪市内主要駅(新大阪、梅田、本町、なんば、天王寺)に20分以内でアクセス可能
  • JR弁天町駅を選択できるメリットは大きい
  • 家賃は周辺相場とほぼ同等

 

メトローサ弁天町の外観(夜間撮影)

 

物件概要

  • 名 称:Metrosa 弁天町(メトローサ弁天町)
  • 所在地:大阪市港区市岡元町3丁目
  • 最寄駅:Osaka Metro 中央線・JR「弁天町」駅 徒歩1分
  • 構造等:鉄筋コンクリート8階建、40戸(1K)
  • 家 賃:67,500円〜(共益費込)
  • 竣 工:2020年1月、2020年2月入居開始

引用元:Osaka Metro新着情報(https://subway.osakametro.co.jp/news/news/other/20191120_metrosa_bentencho_bosyu.php

 

マンションと駅の位置関係

弁天町駅から超駅近物件ですが、駅近すぎて線路も近いため、大阪環状線の高架との位置関係はこんな感じになっています。

 

メトローサ弁天町と大阪環状線の高架

 

ぐりーんりんく号
管理人にも線路のすぐ脇に住んでいる友人がいますが、慣れると気にならないらしいので、人によっては問題なしかもしれません

 

立地と周辺環境

最寄駅であるOsaka Metro・JR弁天町駅の6番出口からメトローサ弁天町まで実際に歩いてみたところ、徒歩20歩でした。

ぐりーんりんく号
驚愕の駅近物件だね!

 

メトローサ弁天町の目の前のビルには居酒屋やファミリーマートがあり、ちょっとした買い物や来客にも便利な立地です。

 

メトローサ弁天町の対面ビル

 

周辺の商業施設など

周辺の商業施設を一覧にします。

 

  • ライフ弁天町店(スーパー):徒歩7分
  • ファミリーマート 弁天町駅前店:徒歩1分
  • みなと中央病院:徒歩7分
  • ママクック市岡店(お弁当屋):徒歩9分
  • りそな銀行市岡支店:徒歩7分

 

徒歩10分圏内にかなり多くの商店があり、駅はOsaka Metro中央線とJR大阪環状線の2路線を利用できることから、生活の利便性は非常に高いと考えられます。

 

弁天町駅の利用状況

JR大阪環状線 と Osaka Metro中央線 弁天町駅の利用者の変化を調査しました。

弁天町駅の2018年1日あたり乗降人員数はJR:33,831人、10年前比98.0%、5年前比104.8%、Osaka Metro:19,073人、10年前比99.8%、5年前比108.5%、とJRもOsaka Metroも一旦落ち込んだ利用者数がここ5年間で回復して増加傾向にあることがわかります。

 

弁天町駅の利便性

メトローサシリーズはOsaka Metroが開発するマンションであるため一般には地下鉄の利便性が高いことが予想されますが、弁天町はJRも利用できる便利な駅です。

そこで、弁天町駅から大阪市内の5つの主要駅(梅田(大阪)、本町、なんば(JR難波)、天王寺、新大阪)へのアクセスについて利便性を検討しました。

 

併せて、PiTaPaマイスタイルを利用する場合に登録駅を弁天町駅とした場合のシミュレーション結果をまとめました。

PiTaPa マイスタイルの詳細は下記記事をご覧ください。↓↓↓

 

梅田(大阪)へのアクセス

弁天町から梅田(大阪)へのアクセスと運賃(JR定期代・Osaka Metro PiTaPaマイスタイル)を調査しました。

梅田で大阪シティバスに乗り継ぐ場合、PiTaPaマイスタイルを利用して他の駅も利用する場合はOsaka Metroが有利になることがあります。

 

梅田(大阪) Osaka Metro JR
時間(平日朝8時) 16分 9分
運賃 230円 160円
1ヶ月定期代(マイスタイル) 8190円 4960円

 

利用額割引マイスタイルシミュレーションより(https://kensaku.osakametro.co.jp/pitapa-mystyle/)

 

梅田(大阪)へのアクセスは時間、運賃、定期いずれもJRの圧勝となり、基本的にはJRを選択する方が有利です。

マイスタイルの適用範囲を確認すると、本町やなんばでの乗車または下車が可能ですが、新大阪や天王寺は範囲外です。

 

本町へのアクセス

弁天町から本町へはJRルートがないため、Osaka Metroのみを調査しました。PiTaPaマイスタイルを利用する場合のシミュレーション結果もご参照ください。

 

本町 Osaka Metro JR
時間(平日朝8時) 6分 ーーー
運賃 230円 ーーー
1ヶ月定期代(マイスタイル) 8190円 ーーー

 

利用額割引マイスタイルシミュレーションより(https://kensaku.osakametro.co.jp/pitapa-mystyle/)

 

本町へのアクセスは時間6分と非常に良いものの、区間が2区になるため運賃はやや高めになります。

マイスタイルの適用範囲を確認すると、梅田、なんばでの乗車または下車が可能ですが、新大阪や天王寺は範囲外です。

 

なんば(JR難波)へのアクセス

弁天町からなんば(JR難波)へのアクセスと運賃(JR定期代・Osaka Metro PiTaPaマイスタイル)を調査しました。

 

  Osaka Metro JR
時間(平日朝8時) 16分 18分
運賃 230円 160円
1ヶ月定期代(マイスタイル) 8190円 4960円

 

利用額割引マイスタイルシミュレーションより(https://kensaku.osakametro.co.jp/pitapa-mystyle/)

 

なんば(JR難波)へのアクセスは時間はほぼ互角、運賃・定期はJRが有利になりました。

PiTaPaマイスタイルを利用する場合は梅田、本町での乗車または下車が可能ですが、新大阪や天王寺は範囲外です。

 

天王寺へのアクセス

弁天町から天王寺へのアクセスと運賃(JR定期代・Osaka Metro PiTaPaマイスタイル)を調査しました。

 

  Osaka Metro JR
時間(平日朝8時) 21分 11分
運賃 280円 160円
1ヶ月定期代(マイスタイル) 9590円 4960円

 

利用額割引マイスタイルシミュレーションより(https://kensaku.osakametro.co.jp/pitapa-mystyle/)

 

運賃、時間、定期代ともにJRが圧勝です。

PiTaPaマイスタイルを利用すれば新大阪、梅田、本町、なんばでの乗車・下車が可能であるため、弁天町ー天王寺が基本だけど、それ以外の場所にも行く機会が多い方には有利になる場合もあります。

 

新大阪へのアクセス

弁天町から新大阪へのアクセスと運賃(JR定期代・Osaka Metro PiTaPaマイスタイル)を調査しました。

 

  Osaka Metro JR
時間(平日朝8時) 23分 18分
運賃 280円 180円
1ヶ月定期代(マイスタイル) 9590円 5280円

 

利用額割引マイスタイルシミュレーションより(https://kensaku.osakametro.co.jp/pitapa-mystyle/)

 

新大阪駅も運賃、時間、定期代ともにJRが圧勝です。

PiTaPaマイスタイルを利用すれば梅田、本町、なんば、天王寺での乗車・下車が可能であるため、新大阪以外の場所にも行く機会が多い方には有利になる場合があります。

 

賃貸情報と周辺相場

メトローサ弁天町の賃料は中間階の4階部分の22.2㎡の部屋で61,000円+管理費8,000円となっており、これと別に礼金61,000円が必要です。

賃料の㎡単価は3,108円になります。

 

周辺エリアの新築マンションの賃料と比較

弁天町駅から徒歩5分以内の条件で築3年以下のマンションを検索し、中間階付近の賃料㎡単価を算出しました。

 

物件名 弁天町駅徒歩 賃料㎡単価(円)
グランデ元町 3分 2,996
プライムステージ弁天町 3分 2,977
GRANDEL K 5分 3,082

 

上記3物件の平均賃料㎡単価は3,018円であることから、メトローサ南森町の賃料はこのエリアの平均よりわずかに高く、調査した物件より駅からの距離が短い分家賃も高いと推測されます。

 

まとめ

メトローサ弁天町はOsaka Metroが都市開発事業として建築中のマンションで2棟目の物件になります(他に朝潮橋、南森町でも開発)。

駅から徒歩20歩の超駅近であり、大阪市内の移動に便利で周辺施設も充実しています。

Osaka Metroの開発マンションですがJR弁天町が使えるメリットはかなり大きいと思います。

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