大阪の穴場な街ランキング
SUUMOが毎年発表している「穴場だと思う街（駅）」の関西2020年版が発表されました。
本稿では、大阪にある穴場な街に注目し、ランキング形式でまとめ、過去の順位と照らし合わせて大阪の穴場な街の特徴と変遷を調査しました。
出典：SUUMO 新築マンション 関西版 2020.9.29、2018.8.28、SUUMO住みたい街ランキング2019 関西版（プレスリリース 2019.3.13）
ポイント
- 大阪のランキング1位は千里中央駅
- 梅田は3年連続TOP5入り
- ランキング上位はOsaka Metro 御堂筋線沿線に集中
- 関西全体のランキング1位は2年連続尼崎駅
大阪の穴場な街ランキング
関西の街ランキングから大阪府内の街を抽出し、ランキング5位までを2018年〜2020年の年別に並べました。
| 順位 | 2020年 | 2019年 | 2018年 |
| 1 | 千里中央 | 江坂 | 東三国 |
| 2 | 梅田 | 大国町 | 梅田 |
| 3 | 大国町 | 東三国 | 江坂 |
| 4 | 中津 | 梅田 | 天王寺 |
| 5 | 十三 | 十三 | 千里中央 |
穴場だと思う街＝交通利便性や生活利便性が高いのに家賃や物件価格が割安なイメージがある街
2020年のTOP5の傾向
2020年大阪の穴場な街ランキングTOP5のうち、4駅はOsaka Metro 御堂筋線（直通運転の北大阪急行含む）の駅になりました。
4位 中津駅はここ3年間で上位にはランキングされていない駅ですが、それ以外の駅は毎年TOP5に入っている梅田駅を筆頭に複数回ランクインした駅でした。
このアンケートの穴場の定義に”交通利便性や生活利便性が高い”、一方で”家賃や物件価格が割安”、となっています。
そこで、ランキング上位5駅の梅田駅（Osaka Metro）または大阪梅田（阪急）までのアクセス、および、家賃相場を調査しました。
梅田駅（大阪梅田駅）までのアクセス
調査条件は、平日朝8:00出発とし、複数候補がある場合は運賃が最も安いルートを選択しました。
| 駅名 | 乗換回数 | 所要時間 |
| 千里中央 | 0回 | 21分 |
| 梅田 | --- | --- |
| 大国町 | 0回 | 11分 |
| 中津 | 0回 | 1分 |
| 十三 | 0回 | 3分 |
全ての駅は梅田駅または大阪梅田駅に乗換不要の好アクセスで、最長は千里中央駅の21分、最短は中津駅の1分でした。
家賃相場の比較
SUUMO(スーモ)の関西版「沿線・駅の家賃相場を調べる」「エリアの家賃相場を調べる」より、1K/1DKの家賃相場を比較しました。
調査の結果、大阪市内全体の1K/1DKの平均家賃相場は5.15万円/月であったため、これと比べた家賃の差も算出しました。
| 駅名 | 1K/1DK 家賃相場 | 平均との差 |
| 千里中央 | 4.4万円 | -0.75万円 |
| 梅田 | 5.7万円 | +0.55万円 |
| 大国町 | 5.3万円 | +0.15万円 |
| 中津 | 5.8万円 | +0.65万円 |
| 十三 | 5.1万円 | -0.05万円 |
大阪市内の平均家賃を下回ったのは千里中央駅と十三駅でした。
千里中央駅は梅田までの所要時間が21分と長いため家賃が安いのは納得ですが、十三駅は梅田まで3分と非常に近いながら家賃も相場を下回るまさに「穴場な街」といえます。
梅田駅も大阪の中心にありながら大阪市の平均家賃に5,500円上乗せするだけで住めると考えれば、「穴場な街」といえそうです。
＞＞資産価値が落ちない街についての調査記事はこちら
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2018年〜2020年の傾向と変遷
2018年から2020年の上位5駅（延べ15駅）には梅田・千里中央・江坂・東三国・十三・中津・大国町・天王寺8駅がランクインしました。
特徴としては、下記の2点が挙げられ、利便性と家賃の魅力を両立できるエリアが大阪の北側に集まっていることがわかります。
- 3年連続の梅田駅をはじめとして、同じ駅がランクイン
- 梅田駅よりも北に位置する駅が多い（千里中央・江坂・東三国・十三・中津）
関西圏のランキング
関西全体の穴場な街ランキング1位は尼崎駅（阪神本線）、2位の塚口駅、4位の武庫之荘駅とともに関西TOP5のうち3駅は尼崎市でした。
阪神尼崎駅は、阪神大阪梅田駅まで乗換なし13分と非常に利便性が高い駅です。
1K/1DKの家賃相場も5.3万円と大阪市の平均に1,500円上乗せするだけなので、穴場な街と認識されていると思われます。
まとめ
大阪の穴場な街の特徴を調査し、まとめました。
- 大阪1位の千里中央駅は家賃相場が安く、梅田まで乗換不要
- 3年連続TOP5入りした梅田駅はイメージよりも家賃相場が安い
- ランキング上位はOsaka Metro 御堂筋線沿線に集中し、梅田より北側が多い
- 関西ランキング1位の阪神尼崎駅は交通利便性が高く、家賃相場も比較的安い