OwnersBook 募集概要
募集額：6010万円
募集開始日時：2018年9月28日 18:00
予定利回り：5.0%
運用期間：14ヶ月
最低投資額：1万円
投資対象1
物件 ：東京都渋谷区幡ヶ谷 店舗兼共同住宅ビル（1978年12月建築）の1階店舗部分（区分所有）
貸付額：6000万円
種別 ：シニアローン
貸付先：設立3年未満の総合不動産会社
査定額：7520万円 （6000万円はそのうちの79.79%）
担保：債権額6000万円の抵当権（第一順位）を設定。
備考：店舗部分は現在空室。1978年建築であるため旧耐震基準であり、必要な耐震補強を行えば新耐震基準に適合するが補強工事の実施は未定。
投資対象2
物件 ：東京都文京区本郷 マンション一室
貸付額：10万円
種別 ：メザニンローン
貸付先：設立3年超の総合不動産会社
査定額：2340万円 （10万円はそのうち0.43%）
担保：極度額1000万円の根抵当権（第二順位）に対し既に630万円を貸付済み、9月に追加貸付10万円、さらに追加貸付分。
コメント
投資対象1は渋谷区にある築40年のビル1階の店舗部分です。旧耐震基準で建築されている点、現在空室である点、貸付先が設立間もない不動産会社である点がリスクとして挙げられます。そのためか、利回りはシニアローンで5.0%とOwnersBookの案件としてはやや高めになっています。
ポイント
最寄り駅である京王電鉄幡ヶ谷駅は新宿駅から2駅という好立地であり、近隣には代々木公園や帝京短期大学といった施設、体温計などで有名なテルモ株式会社本社やカシオ計算機株式会社本社があるなど、活気ある地域と考えられます。オフィス探しのサイト「東京オフィス検索」では幡ヶ谷駅周辺は以下のように紹介されています。
活気ある商店街が駅周辺をとりまいています。中でも北口の「6号通り商店街」は大型チェーン店はないものの、地域住民に親しまれる台所的商店街です。徒歩3分の場所には、体育館やプール、グランドなどの施設がある「渋谷区スポーツセンター」があります。また、甲州街道沿いはオフィスや中層マンションが立ち並んでいます。
引用：東京オフィス検索 https://of-tokyo.jp/station/s10317
築年数に関してもこの地域周辺では築30年〜50年の賃貸物件が多く存在することから、特に古いと考える必要はなさそうです。耐震補強は実施されるに越したことはありませんが、費用等を考えると容易ではないでしょう。リスクはあるものの、利率が高めに設定されていることから今回も短時間のうちに満口になると予想しています。控えめな資金ながら応募する予定です。
