阿倍野区の魅力！残念？ポイントはこれ！
魅力！
大阪市全体を上回るペースで人口増加中、依然右肩上がり（にもかかわらず大幅に犯罪件数が減少）
阿倍野区内に5路線、16駅が存在
北部は人気の天王寺区に接しており大型商業施設が充実
阿倍野区内では阿部野橋駅、昭和町駅、文の里駅に注目！
残念？
商業施設が北部に集中
家賃相場は大阪市の平均より安い
それでは、阿倍野区のデータ分析を紹介します。
阿倍野区の基本情報
阿倍野区に隣接するのは、天王寺区、生野区、東住吉区、住吉区、西成区の5区です。
区内には鉄道5路線、16駅が存在しているため交通の便は非常に良いと考えられます。
| 路線 | 駅名 |
| 近鉄南大阪線 | 大阪阿部野橋駅 、河堀口駅 |
| JR阪和線 | 美章園駅、南田辺駅、鶴ヶ丘駅 |
| Osaka Metro御堂筋線 | 天王寺駅、昭和町駅、西田辺駅 |
| Osaka Metro谷町線 | 阿倍野駅、文の里駅 |
| 阪堺上町線 | 天王寺駅前駅、阿倍野駅、松虫停留場、東天下茶屋停留場、北畠停留場、姫松停留場 |
北部の阿倍野橋周辺は近鉄百貨店、あべのルシアス、あべのアポロ、あべのハルカス、あべのキューズモールなど多数の商業施設が集まっている大阪市第3の繁華街になっています（一部は天王寺区にまたがる）。
一方、南西部に位置する北畠や帝塚山は高級住宅街として知られており、区内であってもエリアによって雰囲気がかなり異なります。
| 阿倍野区の主要施設 | 主な最寄り駅 |
| あべのハルカス | 大阪阿部野橋駅（近鉄）、天王寺駅（JR、地下鉄） |
| あべのハルカス近鉄本店 | 大阪阿部野橋駅（近鉄）、天王寺駅（JR、地下鉄） |
| あべのHoop、and | 大阪阿部野橋駅（近鉄） |
| あべのキューズタウン（キューズモール） | 天王寺駅（地下鉄） |
| あべのアポロ、ルシアス | 天王寺駅（地下鉄） |
| 大阪市立大学阿倍野キャンパス（医学部） | 天王寺（JR） |
| 安倍晴明神社 | 東天下茶屋駅（阪堺上町線） |
阿倍野区の人口は直近5年間は右肩上がりで増加中で、大阪市の平均を上回っています。
上昇率も低下していないためしばらくは増加が見込めます。
大阪市の推計人口より抜粋して作成
阿倍野区の不動産概況
阿倍野区内で駅から徒歩5分圏内で築年数3年以下の単身者用物件（ワンルームマンション）を調査しました。
件数が非常に多いため、主要な駅に絞っています。
この条件では天王寺駅から徒歩5分圏内で物件が見つかりませんでしたが、天王寺駅から1〜2駅離れた場所にはかなり多くの物件がありました。
天王寺駅周辺は土地の入手や地価高騰が理由で新しいマンション建設が難しいのではないかと予想します。
天王寺から1駅でも落ち着いた住宅街になっている場所もあり「天王寺まで徒歩・自転車・1駅圏内」というアピールができれば需要は多いと推測します。
| 最寄り駅 | 物件名 | 建築年 |
| 天王寺駅（JR、地下鉄） | ーーー | ーーー |
| 文の里駅（地下鉄） |
Marks昭和町 サンセリテ至誠会松崎町 |
2018年2月 2016年6月 |
| 昭和町（地下鉄） |
トアールプレイス ショウワウォームスプリング プラスヴァンドームサウス |
2018年5月 2017年8月 2016年3月 |
| 西田辺駅（地下鉄） |
Marks西田辺 クローバーグランデ昭和町 プレミアム西田辺 Luxe西田辺 |
2019年1月 2017年1月 2016年8月 2016年3月 |
| 阿倍野駅（地下鉄） |
ナチュレ阿倍野 アークアベニューアベノ |
2018年10月 2015年10月 |
今後のマンション建設予定
場所は特定できていませんが、2019年〜2020年にかけて複数の物件が建築される見込です。
阿倍野区の公示地価
阿倍野区の2018年公示地価の住宅地の標準地（9地点）の単価と最寄り駅までの距離は以下の通りです。
① 23.1円/㎡ （松虫 360m）
② 25.6円/㎡ （寺田町 360m）
③ 37.6円/㎡ （美章園 300m）
④ 42.5円/㎡ （北畠 200m）
⑤ 32.0円/㎡ （東天下茶屋 140m）
⑥ 33.2円/㎡ （昭和町 500m）
⑦ 32.6円/㎡ （西田辺 470m）
⑧ 32.6円/㎡ （南田辺 280m）
⑨ 31.3円/㎡ （美章園 400m）
最低価格は松虫駅近くの23.1万円/㎡、最高価格は北畠駅周辺の42.5万円/㎡でした。
ワンルームマンションが集まる地域としては、天王寺駅周辺を除くと寺田町、美章園、昭和町、西田辺付近になりますが、これらの地域に大きな差はなく、概ね30万円台前半と考えられます。
隣接する天王寺区の公示価格は住宅地の最低価格が30万円台後半であることを考えれば、リーズナブルと考えることもできます。
大阪市の地価はやはり大阪環状線の内外で差がみられるようです。
Osaka Metroユーザーの筆者の感覚では乗り換えがなければ一駅・二駅程度の違いは通勤・通学の利便性に影響はないと思いますので、天王寺区で価格的に手が出ない場合には阿倍野区の物件を検討する価値はあると考えます。
ただし、御堂筋線は北部から南部に向かう際、終点まで行かない「天王寺止まり」の列車が比較的頻繁にあります。
昭和町駅は天王寺の一つ南に位置するため、天王寺止まりの列車では天王寺駅での乗り換えや次の電車を待つ必要があり、不便に感じる場合があります。
同じく北部から南部に向かう谷町線にも終点までいかない「文の里止まり」の列車がありますが、文の里駅と昭和町駅は近接する駅であるため、谷町線を利用すれば不便さは解消できます。
阿倍野区の家賃相場
阿倍野区の賃貸物件の賃料は4.90万円（ワンルーム・1K）で、大阪市の平均5.77万円を下回る水準です。
さらに詳しく
阿倍野区の注目駅は
以上のデータから、天王寺駅から1〜2駅の利便性とここ数年間で開発が進んでいる点が魅力的な3つの駅を挙げます。
ただし、現時点ではあまり中古物件が売られていないことから駅周辺の相場を算出できていません。今後、動向調査とデータ収集を続けていきます。
Osaka Metro 谷町線・文の里駅
Osaka Metro 御堂筋線・昭和町駅
Osaka Metro 谷町線・阿倍野駅
まとめ
阿倍野区の注目すべき5つのポイントです！
- 大阪市全体を上回るペースで人口増加中、依然右肩上がり（にもかかわらず大幅に犯罪件数が減少）
- 阿倍野区内に5路線、16駅が存在
- 北部は人気の天王寺区に接しており大型商業施設が充実
- 阿倍野区内では阿部野橋駅、昭和町駅、文の里駅に注目！
- 家賃相場は大阪市内の平均より安いため、借りたい人は狙い目