CRE Funding もれなくもらえる1upキャンペーン
物流不動産を対象とした不動産クラウドファンディングを運営するCRE Fundingからキャンペーンのお知らせです。
2020年5月11日から募集開始の「CRE物流ファンド4号厚木愛川」に投資すると”もれなく投資金額の1.0％をキャッシュバック”するキャンペーンです。
- キャッシュバック時期は2020年6月下旬を予定
- キャッシュバック方法はFUELオンラインファンド投資口座に入金
- キャッシュバックの金額に上限なし！
- 投資申込キャンセルおよびファンド不成立の場合はキャッシュバック対象とならない
- キャッシュバック額の1円未満の端数は切り捨て
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それではCRE物流ファンド4号厚木愛川の概要を確認します。
CRE物流ファンド4号厚木愛川
CRE Fundingの4号ファンドは神奈川県愛甲郡愛川町に所在する物流倉庫が対象不動産です。
4号厚木愛川ファンドのポイント
- 東証一部上場企業 株式会社シーアールイーの保証付
- 2020年3月から10年間のマスターリース契約で賃料を確保る
- 圏央道・相模原厚木ICの整備により流通拠点として優れており、作業場としての需要も見込まれるエリア
ココに注意
- 返済順位が第二位のメザニンローンで、担保はない
管理人の評価
ファンド募集概要
CRE物流ファンド4号厚木愛川倉庫の概要をまとめました。
| 募集額 | 3,500万円 |
| 利回り | 3.0% |
| 運用期間 | 9ヶ月（292日） |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
| 配当 | 3ヶ月毎 |
| 担保・保証 | 担保なし、保証あり |
| 賃貸契約 | マスターリース契約 |
元本毀損リスクの低減策としては東証一部上場企業（証券コード：3458）株式会社シーアールイーの保証が付いています。
一方で抵当権等の担保はなく、返済順位第二位のメザニンローンであることに注意が必要です。
実質の利回り
4号ファンドは予定利回り3.0%（年利換算）、運用期間292日ですが、1.0%のキャッシュバックが加わると実質的な利回りは
3.0+(1.0÷292×365)=4.25
と計算され、単純に1.0%を加えた以上の利回りになります。
対象不動産の調査
本ファンドの対象不動産である厚木愛川倉庫は以下の通りです。
所在地 ：神奈川県愛甲郡愛川町中津字大塚下6760番１
敷地面積：1,887.80㎡
延床面積：998.91㎡
竣工時期：1998年11月
構造 ：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
対象不動産についてのより詳しい情報はCRE物流ファンド1号厚木愛川倉庫ファンドの調査記事をご覧ください。
周辺環境と土地の評価額
厚木愛川倉庫は圏央道 相模原愛川 ICより約4.0kmと東京都心及び関東主要地域へのアクセスが良好です。
周辺に物流企業（アサヒロジスティクス、センコーなど）が複数あることから（下写真参照）、物流拠点として優れていることが推測できます。
愛川町中津の路線価（計算には路線価÷0.8を用いた）から土地の評価額を算出しました。
| 敷地面積（㎡） | 1,887.80 |
| 路線価（万円/㎡） | 3.80 |
| 路線価÷0.8（万円/㎡） | 4.75 |
| 公示地価（万円/㎡） | 4.90（参考） |
| 推定土地価格 | 8967万円 |
本ファンドはシニアローン7100万円、メザニンローン1億円から構成されており、メザニンローンのうちの3500万円が今回募集されます。
当サイトが推定した土地価格はファンド全体（1億7100万円）の52.4%に相当します。
キャンペーンまとめ
CRE Fundingの”もれなくもらえる1upキャッシュバックキャンペーン”をご紹介しました。
- 投資額の1.0%をもれなくキャッシュバック
- 対象ファンドは募集額3500万円、利回り3.0%、運用期間9ヶ月
- 実質的な利回り（年利換算）は4.25%
- 東証一部上場企業の株式会社シーアールイーの保証付
以上より、本来の利回りに物足りなさはあるものの、キャンペーンを加えると魅力的なファンドになります。
