【予習】Owners Bookの海外型商品（Fundrise Income eREIT）を調査

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Owners Book（オーナーズブック）海外型商品とは

Owners Book海外型の第1号案件は、Fundrise社が提供する『Income eREIT』（米国の非上場REIT）であることが発表されました。

この海外案件については10月4日に予告画面が開示されることになっていますが【予習】としてIncome eREITについて調査しました。

ココがポイント

＞＞海外商品もリリース間近！

2019年9月30日　Owners Bookを手がけるロードスターキャピタル社から「2019年10月7日（予定）から、海外不動産へのクラウドファンディング投資サービスを開始する」と発表がありました。

すでに2019年6月27日に米国の不動産クラウドファンディング企業Fundrise社との業務提携を発表しており、いよいよ本格始動となりました。

詳しくは下記リンクにてご確認ください。

海外型の第1号案件は、Fundrise社が提供する『Income eREIT』と呼ばれる米国の非上場REITです。

『Income eREIT』は、アメリカの商業用不動産プロジェクトに対して貸付債権を中心に運用されています。

Income eREITは3つの基本原則に基づいてプロジェクトを選択しています。

ポイント

○ インフィル開発とは

都市部の古い建物や空き地を利用して住宅などを供給するもので、既存のインフラを使用するため低コストで再開発できる。

市街地のインフィル開発は、再開発による資産価値上昇、税収増加、居住人口増加などが見込まれるため、対象地域からも歓迎される。

Fundrise社 Income eREITのサイトによれば、現在の配当は7.50%となっています。

2015年12月から運用が始まっており、2016年〜2018年の純利益は8.0〜9.7%でした。

現時点で19のプロジェクトが稼働しており（Owners Bookの発表では24）、デット型（debt、債務）とエクイティ型（equity、資本）が95:5の比率で運用されています。

貸付債券が大半で少しのエクイティ型を含むポートフォリオになっています。

また、A〜Eのレーティングで分類されており、Aは安全性が高い代わりに利回りが低く、Eは高利回りを意味すると考えられます。

Income eREITで運用する19のプロジェクトのレーティングは以下の通りで、利回りと安全性のバランスをとっていると思われます。

現時点で分かっているOwners Bookの募集概要は以下の通りです。

（引用元：ロードスターキャピタル株式会社　『OwnersBook』の海外型商品の提供開始に関するお知らせ）

案件名	US非上場eREIT第1号ファンド匿名組合出資持分案件
募集総額	目標4億9,750万円（予定）
申込単位	1口50万円単位（1口以上9口以下）最低出資額50万円（1口）、最高出資額450万円（9口）
募集方式	先着順
米国における運用会社	Fundrise Advisors, LLC
日本におけるAM会社	ロードスターキャピタル

予告画面の開示	2019年10月4日
募集期間	2019年10月7日～10月16日
クーリングオフ期間	申込日から起算して8日を経過するまでの間（申込日を含む）
予定運用期間	5年

ぐりーんりんく号

初めての海外案件にどれくらいの出資が集まるのか、楽しみだね！