【ファンド調査】FANTAS check-70の査定評価

FANTAS check 70号ファンドのポイント

FANTAS check 70号はキャピタル重視型レジデンスファンドで、利回り3.5%、運用期間は274日です。

このファンドの対象不動産について、当サイト独自査定とAI査定の額を算出し、立地調査を行って評価しました。

FANTAS check ファンド募集概要

ファンドの概要は以下の通りで、売買益を狙うキャピタル重視型ファンド、運用期間は274日が予定されています（運用期間内に売却できない場合は2年未満の延長の可能性あり）。

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70号ファンド対象不動産の詳細

対象物件：菱和パレス高輪壱番館　東京都 品川区 東五反田4丁目8-12

最寄駅　：JR山手線 五反田駅 徒歩6分、都営浅草線 五反田・高輪台駅 徒歩6分

築年月　：1998年10月

専有面積：22.68㎡（壁芯）

現況　　：入居中

ぐりーんりんく号

単身者向けマンションなので、周辺環境も単身者に求められる施設を重視するよ！

対象不動産の査定による安全性調査

FANTAS check 70号ファンドの対象不動産について、当サイト独自査定、AI査定、販売価格調査を用いて査定額を出資総額と比較しました。

以下、各種調査結果の詳細を報告します。

当サイト独自査定の比較

当サイトの独自査定額を算出し、優先出資額や総額と比較してファンドの元本安全性を比べました。

JR山手線 五反田駅周辺の物件について売出価格を調査し、独自の方法で算出した査定額は㎡単価82.7万円、価格1877万円となりました。

当サイト独自査定額は、出資総額より163万円低くなりましたが、優先出資額を245万円上回りました。

以上のことから、対象不動産を優先出資額以上の金額で売却できる可能性は高いと推測します。

AI査定の比較

菱和パレス高輪壱番館の査定額を3つのAI査定サイトの平均値から算出しました。

無料で使えるAI査定サービスについては下記記事をご参考にしてください。

今回はPRICE MAP、IESHIL、マンションマーケットで調査し、3社の結果から平均を算出しました。

今回の2つの査定の平均値は㎡単価87.4万円、価格1983万円となり、当サイト独自査定の結果より106万円高いという結果でした。

AI査定額の平均は出資総額より低いものの、優先出資額を350万円以上上回り、サイト個別の査定額を見ても優先出資額より低いものはありませんでした。

したがって、対象不動産を優先出資額以上の金額で売却できる可能性が高いと考えます。

周辺環境

菱和パレス高輪壱番館の周辺環境と最寄駅を調査しました。

近隣施設は以下の通りで、徒歩10分圏内に便利な施設が揃っていますので、賃貸需要はあると考えます。

最寄駅はJR山手線 五反田駅、都営浅草線 五反田駅・高輪台駅 徒歩6分で通勤通学に便利な好立地です。

JR五反田駅の2018年乗降人員数は141,351人、10年前比105.1%の増加、都営五反田駅の2018年乗降人員数は35,290人、10年前比115.5%の大幅増加、都営高輪台駅の2018年乗降人員数は7,339人、10年前比115.9%の大幅増加となっています。

五反田駅からは東京駅まで乗り換えなし約20分、品川駅まで乗り換えなし約10分、新宿駅まで乗り換えなし約15分と各主要駅に乗り換えなし・20分以内のアクセスが可能です。

まとめ

FANTAS checkキャピタル重視型ファンド70号を調査した結果をまとめます。

以上より、70号ファンドは元本既存のリスクは小さく、賃貸需要も高いと評価しました。

ぐりーんりんく号

今回同時募集の3つのファンドの中では最も高い評価だけど、コロナショックの影響は予想できないので投資は慎重に・・・