大阪の立地調査

大阪の不動産 谷町六丁目駅の注目すべきポイント

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谷町六丁目駅の魅力!残念?ポイントはこれ!

魅力!

  • 市内主要駅(梅田、なんば、天王寺)にアクセス抜群
  • 谷町六丁目駅の利用者も増加傾向の活気あるエリア
  • 周辺は中央区の中では閑静で高級感のある人気エリア
  • 空堀商店街や路地を歩けばお洒落なショップも見つかる若者に注目のスポット

 

残念?

  • 近隣に大規模ショッピングセンターや公共施設が少ない
  • 上町台地にあるためやたら坂道が多く、自転車や徒歩だと慣れるまで大変^^;

 

それでは、谷町六丁目駅周辺を詳しく見ていきます。

 

谷町六丁目駅の基本情報

住所:大阪市中央区谷町六丁目

乗入路線:Osaka Metro谷町線長堀鶴見緑地線

乗降人員:34831人(1日あたり)

東梅田や天王寺と直結の谷町線と大阪市南西部から北東部、および門真市とを結ぶ長堀鶴見緑地線の乗換駅です。

 

 

Osaka Metro主要駅までの所要時間

主要駅とのアクセスの良さは物件選びの重要なポイントです。大阪の主要駅:梅田(大阪)、なんば、天王寺までのアクセスを調査しました。

 

主要駅 ルート 所要時間
梅田まで 谷町線→徒歩 約15分
なんばまで 長堀鶴見緑地線→御堂筋線 約10分
天王寺まで 谷町線 約5分

ポイント

大阪市内のすべての主要駅へ15分以内に行くことができる恵まれた立地です。特に谷町線を利用することで梅田駅や天王寺駅へは乗り換えなしで行くことができます。なんばまではOsaka Metroで行くと乗り換えが必要になりますが、距離的には自転車で行くことも十分に可能です。

谷町六丁目駅の乗降人員は3万人を超えており、さらに10年前に比べて10%以上増加していることから、駅周辺の活性化が進み人気のエリアであると考えられます。

TOUCIER(トウシェル)

 

周辺施設

施設 谷町六丁目駅からのアクセス
 大阪府社会福祉会館 2号出口から徒歩約6分
 イズミヤ 法円坂店(スーパー) 6号出口から徒歩約5分
 ドン・キホーテ 法円坂店(雑貨) 6号出口から徒歩約5分
 阪急オアシス 上本町店(スーパー) 3号出口から徒歩約6分
 ライフ 清水谷店(スーパー) 7号出口から徒歩約5分
 近畿大阪銀行 谷町支店 2号出口すぐ
 三井住友銀行 上町支店 5号出口すぐ
 空掘商店街 3号出口から徒歩約2分

駅出口から徒歩5分圏内にスーパー、銀行、など生活必要施設が揃っており、空堀商店街も活気があって魅力的です。一方で区役所などの公共施設と大型ショッピングセンターは近隣にはありません。

 

周辺環境

駅周辺は古い民家、マンション、オフィスビルが並んでいますが、隣駅の谷町四丁目駅や谷町九丁目駅ほどの人の往来はなく、中央区内では閑静な地域と言えます。

駅周辺には比較的高層マンションも存在しますが、坂が多いため高低差があり、駅前の風景はそれほど圧迫感はありません(写真参照)。

谷町六丁目駅前の開放的な空が見える風景(夕方)

ただし、駅前の明るい雰囲気と比べると少し細い路地に入ったところは暗く感じられるところもあります。

路地を入ったところ。高低差があるためやや暗くなりがち。

ポイント

一方で路地裏にはお洒落なショップも存在しており、穴場的な雰囲気も感じられます。また、近くの空堀商店街でも長屋を改装した雑貨ショップやカフェなどがオープンしています。

テラスハウスを利用したお洒落なランプ専門店

 

投資用物件の状況

投資用物件としては中古の専有面積50㎡未満の単身者向け物件をピックアップします。築5年以内・駅から徒歩5分以内の物件を調査し、周辺の開発状況を考察します。

 

完成済み物件

物件名 建築年月 谷町六丁目駅からのアクセス
 プレサンス谷町リーベ 2016年1月 徒歩約5分
 S-RESIDENCE谷町五丁目 2017年7月 徒歩約4分
 エスリード谷町六丁目レジデンス 2017年12月 徒歩約3分
 セレニテ谷町calme 2018年2月 徒歩約3分
 プレサンス松屋町グレース 2018年2月 徒歩約5分
 プレサンス谷町七丁目Ⅱ 2018年3月 徒歩約4分
 フェリシエ安堂寺 2018年6月 徒歩約5分

 

駅徒歩5分以内の好立地に有名デベロッパーの物件が多く建築されていたことがわかります。新築物件の開発は用地の問題などもあるためこれまでのペースで行われるかは疑問ですが、中古市場には供給があるものと思われます。

 

メモ

当サイトでは中古投資用物件のモデルケースを設定し、その参考価格を独自の調査と計算式にて算出しています。※マンションの個別の事情により価格は大きく変動しますので、あくまで参考価格としてご覧ください。

モデル設定条件:谷町六丁目駅徒歩3分・5階部分・専有面積25㎡

築年数 5年 10年 15年 20年
参考価格 1640万円 1490万円 1360万円 1240万円

 

スルガ銀行の事件をきっかけに銀行からの融資がおりにくくなっているとの情報があります。融資がおりなければ物件購入意欲が削がれるため、価格の下落が予想されます。半年後をめどに再度調査を行い、谷町六丁目付近の中古物件価格の変動を観察していきたいと思います。

大阪で不動産投資を考えるときには谷町六丁目周辺をご一考してみてはいかがでしょうか。

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