【現地調査】資産価値ランキング上位！肥後橋駅の魅力を調査

資産価値ランキング上位！肥後橋駅を調査

2019年リセールバリューランキング大阪府内3位（東京カンテイ公表）の肥後橋駅を現地調査し、さらに不動産価格調査を行いました。マンション・ホテル等の開発、近隣になにわ筋線 中之島駅開業予定と今後さらに注目すべき駅です。

肥後橋駅の概要

肥後橋駅は大阪市西区江戸堀一丁目に所在するOsaka Metro四つ橋線の駅で、京阪電鉄中之島線 渡辺橋駅 との乗換駅になっています。

主要駅へのアクセス

肥後橋駅から大阪の主要4駅へのアクセスを平日朝8:00出発として調査しました。

新大阪駅には20分かかりますが、他の主要駅は15分以内のアクセスが可能であり、特に西梅田となんばには乗換なしでいけるため、非常に高い交通利便性があります。

利用者数と周辺施設

肥後橋駅の利用者数（乗降人員数）は2019年11月12日の調査によると75,628人です。

5年前の2014年は64,467人、10年前の2009年は67,205人となっており、一旦は減少した利用者数が5年前から増加に転じました。

肥後橋駅の主な周辺施設は以下の通りです。

• 大阪市立科学館
• 国立国際美術館
• 大同生命ビル
• フェスティバルホール

周辺はオフィス街になっているため、ビジネス利用が多いと思われますが、科学館や美術館などアカデミックな施設も存在します。

2021年6月の完成を予定している大阪中之島美術館が建築中で、その特徴あるデザインがニュースにもなりました。

建築計画のお知らせを撮影（2020年9月18日）

周辺の開発状況

肥後橋駅周辺の開発プロジェクトを調査しました。

○ なにわ筋線中之島駅開業（2031年）

肥後橋駅の西側、徒歩約10分の場所に新線 なにわ筋線中之島駅が開業予定です。

なにわ筋線　中之島駅予定地（2020年9月18日）

これにより肥後橋駅の西側エリアは、肥後橋駅、渡辺橋駅、中之島駅の3路線3駅が利用できることになり、開発が促進されることが予想されます。

＞＞なにわ筋線の開発計画はこちら

○ 淀屋橋駅周辺開発

駅から東に徒歩7分の場所にはOsaka   Metro御堂筋線淀屋橋駅があります。

淀屋橋駅周辺も通称「御堂筋ゲート」と呼ばれるツインビルの建設が予定されており、今後の開発に期待が高いエリアです。

＞＞淀屋橋駅の魅力はこちら

○ タワーマンション開発（西区江戸堀一丁目計画）

京阪電鉄不動産が建築する（仮称）西区江戸堀一丁目計画は地上34階建のタワーマンション建築計画です。

肥後橋駅から徒歩5分、なにわ筋線中之島駅から徒歩8分と魅力的な立地です。

現在は更地で、着工は2021年1月、完成は2024年3月下旬を予定しています。

（仮称）西区江戸堀一丁目計画予定地（2020年9月18日）

建築計画のお知らせ（2020年9月18日）

このマンションが完成する3年半後にはコロナショックも落ち着き、大阪関西万博に向けて大阪経済が復活していることを期待したいところです。

○ ホテル開発（Welina Hotel premium 中之島 West）

株式会社タカダホールディングスが建築する（仮称）Welina Hotel premium 中之島 Westは地上14階建・客室数313室のホテル計画です。

既に建築中で2021年1月31日に完成予定です。

現地を撮影（2020年9月18日）

現地の完成イメージを撮影（2020年9月18日）

不動産価格調査

肥後橋駅周辺の中古マンションをファミリータイプ（70㎡）と単身者向け（25㎡）のモデルケースで推定しました。

肥後橋駅の周辺新築マンション価格（70㎡）は6000万円台が多く、肥後橋駅のリセールバリュー（築10年のマンションが新築時と比べていくらになっているか）は129%と上昇する傾向にあるので、築5〜10年の新しい物件は価格の下落がありません。

＞＞関西 資産価値ランキングはこちら

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上記価格であれば築5〜10年の物件は表面利回り4.5〜5.5%、10〜15年の物件は5.5〜6.5%程度を狙うことができます。

資産価値ランキングの上昇とともに募集賃料も上昇傾向にあるとみており、築年数の割に表面利回りが高い物件も存在しますので不動産投資の点でも魅力があります。

まとめ

肥後橋駅の不動産リサーチ結果は以下のようになりました。

肥後橋駅は実際に住む場合も投資先として考える場合も注目のエリアです！